159548688_dokter_kniplaan_begane_grond_begane_grond_20240708_9b7e50.jpg

159548688_dokter_kniplaan_1e_verdieping_1e_verdieping_20240708_6e0252.jpg

159548688_dokter_kniplaan_2e_verdieping_2e_verdieping_20240708_8877ec.jpg

159548688_dokter_kniplaan_woning_overzich_woning_overzich_20240708_2cdfd0.jpg

Verkocht

Verkocht: Dokter Kniplaan 71, 3151 MA Hoek van Holland

€ 995.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte	426 m²
Woonoppervlakte	188 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode	2023
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Maandag 8 juli 2024

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06371
Vraagprijs	€ 995.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Maandag 8 juli 2024
Laatste wijziging	Woensdag 31 juli 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2023
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas, HR-glas, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	426 m²
Woonoppervlakte	188 m²
Inhoud	719 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	6 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan water, In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Noord west
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuidoost

Energieverbruik
Energielabel	A++

Uitrusting
Verwarmingssysteem	Vloerverwarming, Warmtepomp
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur, Spoeleiland
Badkamervoorzieningen	Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Hoek van Holland A 3054
Perceeloppervlakte	426 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Vraagprijs: € 995.000,- k.k.

Gelegen op 426 m² eigen grond in de geliefde wijk L’ Avenue een vrijstaande, luxe en instapklare 6-kamerwoning met hoogwaardige voorzieningen. Een diepe en zonnig gelegen achtertuin aan het water (N/W) met een aanpandige berging. Daarnaast biedt de woning twee parkeerplekken op de eigen oprit.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast, royale woonkamer in een U-vorm met een erker aan de voorzijde en de zijgevel, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, eiland met een spoelbak en ontbijtbar.

1e etage: overloop, 3 royale slaapkamers waarvan één in gebruik als inloopkast, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, separaat toilet met fonteintje.

2e etage: overloop, 4e en 5e ruime slaapkamer, aparte ruimte voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie en omvormer voor de 10 zonnepanelen.

De woning heeft hardhouten kozijnen, HR++ glas en vloerverwarming door de gehele woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen (energielabel A++).

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 3054
Grootte perceel: : 426 m²
Juridische status : Volle eigendom
Bouwjaar : 2023
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : 2 parkeerplekken op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering:
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Interne bergruimte 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 719 m³

Gasverbruik n.b. m³
Elektraverbruik n.b. kWh

Gesaldeerd verbruik per jaar n.b. kWh

Verwarming : Vloerverwarming d.m.v. warmtepomp 2023

Onderhoud binnen : Uitstekend
Onderhoud buiten : Uitstekend

Oplevering : In overleg, kan vlot

Bijzonderheden : Grote, luxe woning met alle comfort. Energielabel A++.
Diepe tuin met een vlonder aan het water welke nog naar eigen smaak aangelegd dient te worden.

De woning ligt vlakbij het bos, strand en duinen.