Beschrijving

Richtprijs: € 415.000,- k.k. 

Gelegen in een groene en rustige omgeving, een 4-kamer eengezinswoning met een royale doorzonwoonkamer, semi open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning heeft een diepe en zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten met een gave overkapping, tuinhuis, berging, en een gezellige buitenbar. Tevens is er een achterom. 

Indeling:
Begane grond: ruime entree met de meterkast, hal, trapkast met bergruimte, toilet met een fonteintje, semi open keuken, royale doorzonwoonkamer met een loopdeur naar de diepe achtertuin.

1e verdieping: ruime overloop met airconditioning, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een vaste kast en een inloopkast met een lichtkoepel (toegang naar het dak), één met kast voor opstelplaats CV-ketel  en wasmachine/droger. Moderne badkamer met een wastafel, toilet en inloopdouche. 

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Tevens zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd en heeft de woning rolluiken aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding	:	Hoek van Holland sectie B nummer 4632
Grootte perceel:	:	150 m²
Juridische status	:	Eigen grond
Bouwjaar	:	Ca. 1962
Aantal kamers	:	4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren	:	Voldoende in omgeving
		
NEN 2580 maatvoering	:	
Gebruiksoppervlakte wonen	96	m²
Interne bergruimte	0	m²
Gebouw gebonden buitenruimte	2	m²
Externe bergruimte	  27	m²
Inhoud van de woning excl. berging    	341	m³

Gasverbruik	730	m³
Elektraverbruik 	2.260	kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar	775	kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)
		
CV ketel:	Intergas HR 2016
		
Onderhoud binnen	:	Goed
Onderhoud buiten	:	Goed
		
Oplevering	:	In overleg, voorkeur gaat uit naar eind april 2025
		
Bijzonderheden	:	Rolluiken, 9 zonnepanelen, airco, pelletkachel, zonwering, overkapping/tuinhuis met buitenbar en berging. Op loopafstand van strand, duinen en bos.

Kenmerken