Beschrijving

Bezichtigingen mogelijk vanaf maandag 4 maart. 

Vraagprijs: € 760.000,- k.k. 

Uniek wonen aan de ‘s-Gravenzandseweg, gelegen in een zeer gewilde groene woonwijk nabij het strand en bos, een statige twee-onder-één kap woning op 499 m² eigen grond. Gave glas in lood accenten, een hal met vide zoals je in een herenhuis mag verwachten en zeer royale tuin die je dan weer niet verwacht. Een aanpandige garage met een doorgang naar de woning en het aangebouwde atelier met een loopdeur naar de achtertuin. De woning heeft 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Daarnaast biedt de woning 3 tot 4 parkeerplekken op de eigen oprit.

Indeling:
Garage: binnendoor bereikbaar en doorgang naar tuin.

Begane grond: entree, zeer ruime hal met gave glas-in-lood ramen, toilet met fonteintje, ruime lichte doorzonwoonkamer, serre met shutters en openslaande deuren naar de zeer diepe achtertuin, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, serre/bijkeuken met een loopdeur naar de tuin en naar de garage  en een aangebouwde atelier/werkkamer. 

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met beide een vaste kast, badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en een raam. Tevens een opstelplaats voor de wasmachine en droger. 

2e verdieping: overloop met een vaste kast, 3e en 4e slaapkamer met twee schuifdeuren, voorzien van 2 dakramen en 2 dakkapellen en bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: Hoek van Holland sectie B nummer 1572
Grootte perceel: 499 m²
Juridische status: Volle eigendom
Bouwjaar: Ca. 1928
Aantal kamers: 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren: 3/4 plekken op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering:
Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
Interne bergruimte 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 734 m³

Gasverbruik 982 m³
Elektraverbruik 1.813 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -436 kWh  
Periode mei 2023 – februari 2024
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)

CV ketel: HR Vaillant 2006

Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oplevering: In overleg

Bijzonderheden: Unieke karakteristieke 2^1 kapwoning met een enorme tuin op het zuiden nabij het bos en het strand.

Kenmerken