153216336_s_gravenzandse_begane_grond_first_design_20240219_6b5fac.jpg

153216336_s_gravenzandse_1e_verdieping_first_design_20240219_5c46a1.jpg

153216336_s_gravenzandse_2e_verdieping_first_design_20240219_99804d.jpg

153216336_s_gravenzandse_woning_overzich_first_design_20240219_bde3e3.jpg

Verkocht

Verkocht: 's-Gravenzandseweg 252, 3151 TV Hoek van Holland

€ 760.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte	499 m²
Woonoppervlakte	171 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode	1928
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Woensdag 21 februari 2024

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06351
Vraagprijs	€ 760.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Woensdag 21 februari 2024
Laatste wijziging	Donderdag 25 april 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1928
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Schilddak
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuren, Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	499 m²
Woonoppervlakte	171 m²
Inhoud	734 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	9 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan bosrand, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Oriëntering	Zuiden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noorden

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Vaillant HR
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2006
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	4
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Wasmachineaansluiting
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Hoek van Holland B 1572
Perceeloppervlakte	499 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Bezichtigingen mogelijk vanaf maandag 4 maart.

Vraagprijs: € 760.000,- k.k.

Uniek wonen aan de ‘s-Gravenzandseweg, gelegen in een zeer gewilde groene woonwijk nabij het strand en bos, een statige twee-onder-één kap woning op 499 m² eigen grond. Gave glas in lood accenten, een hal met vide zoals je in een herenhuis mag verwachten en zeer royale tuin die je dan weer niet verwacht. Een aanpandige garage met een doorgang naar de woning en het aangebouwde atelier met een loopdeur naar de achtertuin. De woning heeft 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Daarnaast biedt de woning 3 tot 4 parkeerplekken op de eigen oprit.

Indeling:
Garage: binnendoor bereikbaar en doorgang naar tuin.

Begane grond: entree, zeer ruime hal met gave glas-in-lood ramen, toilet met fonteintje, ruime lichte doorzonwoonkamer, serre met shutters en openslaande deuren naar de zeer diepe achtertuin, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, serre/bijkeuken met een loopdeur naar de tuin en naar de garage en een aangebouwde atelier/werkkamer.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met beide een vaste kast, badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en een raam. Tevens een opstelplaats voor de wasmachine en droger.

2e verdieping: overloop met een vaste kast, 3e en 4e slaapkamer met twee schuifdeuren, voorzien van 2 dakramen en 2 dakkapellen en bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: Hoek van Holland sectie B nummer 1572
Grootte perceel: 499 m²
Juridische status: Volle eigendom
Bouwjaar: Ca. 1928
Aantal kamers: 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren: 3/4 plekken op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering:
Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
Interne bergruimte 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 734 m³

Gasverbruik 982 m³
Elektraverbruik 1.813 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -436 kWh
Periode mei 2023 – februari 2024
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)

CV ketel: HR Vaillant 2006

Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oplevering: In overleg

Bijzonderheden: Unieke karakteristieke 2^1 kapwoning met een enorme tuin op het zuiden nabij het bos en het strand.